Кирилл Воронов, Консультационная группа"Воронов и Максимов" Инвестиции и капиталовложения Под инвестициями или капиталовложениями в самом общем смысле понимается временный отказ экономического субъекта от потребления имеющихся у него в распоряжении ресурсов капитала и использование этих ресурсов для увеличения в будущем своего благосостояния. Простейшим примером инвестиций оказывается расходование денежных средств на приобретение имущества, характеризующегося существенно меньшей ликвидностью - оборудования, недвижимости, финансовых или иных внеоборотных активов. Основными признаками инвестиционной деятельности, определяющими подходы к ее анализу, являются: Необратимость, связанная с временной потерей потребительской ценности капитала например, ликвидности. Ожидание увеличения исходного уровня благосостояния. Неопределенность, связанная с отнесением результатов на относительно долгосрочную перспективу. Принято различать два типа инвестиций: Следует отметить, что в случае реальных инвестиций условием достижения намеченных целей, как правило, оказывается использование эксплуатация соответствующих внеоборотных активов для производства некоторой продукции и последующей ее реализации. Сюда же, к примеру, относится использование организационно-технических структур вновь образованного бизнеса для извлечения прибыли в ходе уставной деятельности созданного с привлечением инвестиций предприятия.

классификация мировых рынков курсовая работа

Однако, если оцениваемый объект финансируется за счет собственных и заемных средств инвестора, возникает проблема определения рыночной стоимости собственного капитала инвестора и рыночной стоимости привлекаемого ипотечного кредита. Ипотечно-инвестиционный анализ - , или анализ структуры капитала является аналитическим инструментом, который может во многих случаях облегчить процесс оценки. Теоретически доказано, что заемный капитал играет главную роль при определении стоимости недвижимости.

Используя ипотечное кредитование инвесторы получают финансовый левередж, который позволяет увеличить текущую отдачу, извлечь больше выгоды из прироста стоимости собственности, обеспечивает большую диверсифицированность активов, увеличивает вычеты на выплату процентов и начисление износа в целях налогообложения. Ипотечные кредиторы получают разумно гарантированную сумму дохода, обеспечение кредита.

Для оценки инвестиционной стоимости контрольных и блокирующих пакетов акций, Метод ипотечно-инвестиционного анализа основан на учете не рассчитывает на дивидендный доход или рост курсовой стоимости акций.

финансы, денежное обращение и кредит Количество траниц: Экономическая сущность понятия стоимости. Принципы, лежащие в основе оценки рыночной стоимости предприятий. Факторы, влияющие на формирование стоимости предприятий. Анализ подходов и методов оценки рыночной стоимости предприятий, адекватных современной отечественной практике. Использование затратного подхода для оценки рыночной стоимости предприятий.

Метод стоимости чистых активов. Разработка альтернативных методов в рамках доходного подхода на базе современной практики оценки.

Принцип полезности при оценке недвижимости. Принцип замещения при оценке недвижимости. Принцип ожидания при оценке недвижимости.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АНАЛИЗ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ .. 6. Основные .. и анализ рисков. В конце каждой главы вынесены контрольные вопросы для само- Ипотечная постоянная и будет величиной коэффициента взноса на .. курсу, исключив влияние курсовой разницы: K.

Инвесторы впервые получат возможность купить стандартный пакет акций различных эмитентов, доходность которого максимально приближена к фондовому индексу РТС. Проект рассчитан на инвесторов, которые не намерены самостоятельно формировать инвестиционный портфель, а предпочли бы приобрести инструмент, максимально повторяющий динамику фондового рынка. Покупка блоков в основном заинтересует пассивных инвесторов.

Большинство активных инвесторов предпочитает игру на росте обыкновенных акций и сделках со вторым эшелоном акций, не имеющих устойчивых биржевых котировок. Такой стратегии придерживаются частные западные инвесторы и инвестиционные фонды венчурного капитала. Контрольный пакет обычно не приобретается, чтобы не брать эти вложения на собственный баланс. Старые акции не покупаются.

Поэтому фонды работают только с теми предприятиями, где нет конфликтной ситуации. Сотрудничество с предприятием проходит через совет директоров, где занимается минимум одно место. Фонд является активным инвестором, и если вкладывает в предприятие деньги, то не сидит и не ждет результатов, а реально участвует в управлении.

Курсовая работа: Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов

Примериспользования ипотечно-инвестиционного анализа в оценке недвижимости. Кредит иего виды 3. Кредит и его виды 3. Имущество —совокупность имущественных, то есть подлежащих денежной оценки, юридическихотношений, в которых находится данное лицо физическое или юридическое.

Дипломная работа. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа контрольная работа по дисциплине Экономика недвижимости.

Использование особенностей памяти допрашиваемого при допросе Допрашиваемые в своих показаниях излагают не свои 1 возникающие непосредственно во время допроса восприятия, а воспоминания о них. То, что свидетель, потерпевший, обвиняемый или подозреваемый пережил в момент приготовления или совершения преступления, когда были реализованы похищенные вещи и т.

Сохранение следов событий и явлений прошлого в памяти является важным условием правильного отражения внешнего мира, условием его познаваемости. Знание закономерностей запоминания, сохранения и воспроизведения помогает следователю провести допрос на высоком уровне, правильно решить важные вопросы срок проведения допроса и т. Человек помнит о когда-то воспринятых событиях, знакомых людях, прочитанных книгах, о своих чувствах и мыслях, которые имели место в связи с этими событиями или явлениями.

Следователя, проводящего допрос, интересуют прежде всего воспоминания допрашиваемого о событиях, лично им пережитых. Когда следователь после изложения допрашиваемым сведений о каком-то событии, явлении задает вопрос в форме:

Реферат - Недвижимость как товар - файл 1.

Вызвать консультанта Выдержка 1. Ипотечно - инвестиционный анализ как средство оценки Практически все сделки по покупке недвижимости совершаются с привлечением ипотечных кредитов, или кредитов под залог недвижимости. В таких условиях стоимость недвижимости определяется как сумма ипотечного кредита, приведенной стоимости дохода от использования недвижимости и выручки от перепродажи недвижимости. В общем виде оценка стоимости недвижимости обремененной или приобретенной с привлечением ипотечного кредита осуществляется с применением ипотечно-инвестиционного анализа.

Аудит и финансовый анализ № 3" и курсовой стоимости акций, справедлив следующий аналог формулы Блэка-Шоулза . ОЦЕНКА КОНТРОЛЬНЫХ И БЛОКИРУЮЩИХ ПАКЕТОВ Оценка инвестиционной стоимости стратегических пакетов методом ипотечно-инвестиционного анализа в рамках.

Изучение данной дисциплины базируется на следующих дисциплинах: Экономическая теория, Планирование на предприятии, финансы и кредит, Бухгалтерский учет, Финансовый менеджмент Целью методических указаний является оказание методической помощи студентам в углублении и систематизации знаний в области оценки недвижимости, получение прикладных знаний в области ипотечноинвестиционного анализа. Цель методических указаний - дать представление студентам о применении техники ипотечно-инвестиционного анализа в оценке приносящей доход недвижимости.

Изучение данного курса позволит студенту знать отечественный и зарубежный опыт в области оценки недвижимости, методологию оценки недвижимости, обремененной ипотечным долгом, владеть специальной терминологией и лексикой данной дисциплины, применять полученные знания на практике. Приведен список рекомендуемой литературы, в который включены нормативные документы, учебно-методическая литература, периодические издания.

Данной литературой следует руководствоваться при решении предложенных задач.

Ипотечно-инвестиционный анализ

Важно выяснить, как лучше распорядиться имеющимися инвестиционными ресурсами, уметь рассчитать их эффективность, выбрать лучшие варианты вложений. Вместе с тем, исторически сложилось так, что в российской хозяйственной практике наблюдается недооценка вопросов финансового управления как в текущей работе, так и при разработке долгосрочных инвестиционных проектов. В рыночных условиях решение об инвестировании предприятие принимает самостоятельно и ему нужен инструмент для оценки эффективности этих вложений.

В мировой практике разработана методика оценки эффективности инвестиционных проектов - это методика ЮНИДО Организация ООН по промышленному развитию , она взята на вооружение отечественными специалистами. Актуальность выполнения курсовой работы обусловлена необходимостью рассмотрения основных понятий и классификации инвестиционных проектов, рассмотрения эффективности и их оценки.

Важность работы обусловлена также новизной постановки данного вопроса для российских компаний, не имеющих еще достаточного опыта в методике оценки и эффективности инвестиционных проектов.

Ипотечно - инвестиционный анализ как средство оценки Практически все сделки по Техника ипотечно-инвестиционного анализа - это техника оценки Долгосрочная и краткосрочная финансовая политика, Контрольная ,

Правовую основу осуществления ипотеки в РФ составляют: Нормативно-правовая база ипотечного кредитования в Российской Федерации основывается на положениях Гражданского кодекса, что стало решающим шагом в развитии Российского федерального законодательства в отношении вопросов ипотечного жилищного кредитования. Кодекс установил общие правила обеспечения кредитов залогом недвижимости, в том числе жилой; положения о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения; основания обращения взыскания на заложенное жилое помещение.

Принятие Гражданского кодекса РФ, в котором имеются основные нормы, касающиеся получения и обеспечения кредита, создало правовую среду, благоприятствующую всем видам предпринимательской деятельности. Кроме того, Гражданским кодексом РФ было предусмотрено принятие в дальнейшем специальных федеральных законов по регулированию вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также особенностей ипотеки залога недвижимости.

Закон стал нормативным актом, непосредственно связанным с осуществлением кредитования недвижимости. В соответствии со ст. Предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для целей идентификации описанием. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежать государственной регистрации, с момента которой он вступает в силу. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Инженерная графика. ГОСТ 2.305-68 Виды